『江苏房产』新房“冷热不均”波及二手市场 南京江北等地有楼盘半年降了三千多元

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南京新房销售的冷热不均,正在影响二手房板块。扬子晚报/紫牛新闻记者从江北非核心区等板块的二手房市场了解到,当地二手房的挂牌价和成交价均呈现不同程度的下滑。一家小区半年前的成交价为26000元/㎡,如今挂牌价只有23000元/㎡左右,成交周期也在拉长。

2020年传统的楼市旺季“金九”刚刚过去,从南京当月的新房交易情况来看,85次开盘中只有18家楼盘及时公布了“成绩单”,且当天售罄的只有13家,市场行情冷热不均的现象日益加剧。就江北板块而言,除了核心区的几家楼盘依旧保持较高关注度之外,非核心区板块的项目“成绩单”普遍不如预期,开盘销量在5成以下的比比皆是,有的楼盘甚至开盘后两三个月只卖出3成左右的房子,不得不借助降价促销吸引客源。

就在刚刚过去的这个国庆黄金周里,临近桥林的浦口南京科学城板块有楼盘推出5套特价房,最便宜的不到20000元/㎡,最贵的1套21929元/㎡,总价在178万到220万之间,房价在江北板块处于低谷;桥北的一家楼盘推出的特价房单价普遍在20000元/㎡左右,最多的总价优惠超过6万元,另一家楼盘则是买房送车位,特价房的优惠幅度最高也达到了6万元。

万锦熙岸最新挂牌价 来源:链家网

扬子晚报/紫牛新闻记者从市场上了解到,既便如此,江北非核心区新房市场的销量依然“寒风阵阵”,冷热不均的现象相当严重,而这也影响到了当地的二手房市场。市民乔先生打算在靠近江北工作单位的地方购置1套二手房,他在链家网上查询了万锦熙岸的房源挂牌情况,结果发现跟半年前相比,该小区的挂牌价反而下降了3000多元/㎡,令他有点意外。“我是今年4月开始看房的,当时这个小区的挂牌价在26000元/㎡左右,有的带装修,不过都是简装”,乔先生说,因为首付款的问题,买房的议程暂时搁置,没想到今年国庆期间他再次浏览这个小区时,发现房价竟然下滑了。记者看到,万锦熙岸在链家网的当前挂牌价从22000元-24000元/㎡不等,甚至还有大户型报出21000元/㎡的价格,而今年9月成交的房源中,价格也普遍在22000元-23000元/㎡左右,跟半年前有3000元/㎡的差距。

万锦熙岸最新成交价 来源:链家网

坐落在江北非核心区的另一家小区北江锦城也有类似情况,今年5月份的成交价在23000元-24000元/㎡,而当前的挂牌价格集中在20000-22000元/㎡,下滑幅度在2000元/㎡左右。不仅是在江北,江宁、城南等非热门板块的二手房市场,最近半年来的二手报价也在微调,房主让利的空间较以往有所增大。究其原因,市场人士认为,新房供应量大且销售疲软,是影响江北等非核心板块二手房价的主因。

“光是9月份,南京新房的上市量便超过1.6万套,而市场无法迅速消化掉,从而影响了二手房市场的报价与成交。”业内人士分析认为,南京楼市已呈现明显的供大于求市场格局,买家的议价空间扩大,非热门的楼盘与二手房成交周期拉长,买房人可以选择适合自己的房源下手捡漏。如果新房集中供应的趋势不减,预计开发商优惠促销的力度还会加大,二手市场的挂牌价也会随之继续下浮。