『江苏房产』五桥合龙刺激二手房价猛涨? 有楼盘挂牌价抬高4000元/㎡,但现实很“骨感”

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  • 来源:东台生活圈子

  南京长江五桥6月28日合龙并有望于年底通车的消息,牵动着长江两岸居民的神经,南京二手房市场迅速有了“反应”。扬子晚报记者在查阅江北的五桥板块二手房价时发现,已有房主将二手房的挂牌价抬高了4000元/㎡左右,最高挂到了34000元/㎡,然而成交价却依然维持在25000元/㎡的水平线上。

  作为南京又一座免费的过江通道,南京长江五桥不仅直接联通江北新区的南部地区和河西南部,也为江北新区通往高铁南京南站、禄口机场提供了新的快捷通道。对于许多生活、工作在长江两岸的居民来说,早晚高峰不用挤在应天大街隧道或是定淮门隧道里龟速前进了,经五桥从江北到河西,开车最短只要10分钟即可到达。最为关键的是,目前南京五桥在江北出口处的地产项目,房价普遍不高,新房价格大都在27000元-30000元/㎡之间,与一桥之隔的河西板块动辄50000元-60000元/㎡的房价相比,仅相当于一半的价位,自然吸引众多买家的关注,然而,最先“行动”起来的却是二手房的卖家们。

  来源链家网

  扬子晚报记者在链家网上看到,五桥板块的二手房主要有中交锦兰荟、金地格林格林、世茂璀璨江山、保利云禧、北江锦城等小区。以中交锦兰荟为例,目前在链家网上的挂牌价最高已达34091元/㎡,是1套88平方米的房源,总价为300万,2018年建成,3室2厅的格局。同样是这个小区,另外两个88平方米户型的报价分别为30714元/㎡和30000元/㎡,挂牌价悬殊较大。再来看看中交锦兰荟的历史成交价,链家网的数据显示,今年5月成交的3套房源中,房价从24713元-25618元/㎡不等,该小区当前的均价为24732元/㎡,比报价300万、88平方米的那套房源,低了近10000元/㎡。

  来源365淘房

  市场人士告诉扬子晚报记者,不仅是中交锦兰荟一处小区,其他多个小区的挂牌价也或多或少存在虚高的成分,有的房主售房意愿并不强烈,将挂牌价拉高只是试试看而已,等到急于出手的时候,才会理性报价。在新房市场上,五桥板块多家楼盘的价格基本维持稳定,世茂璀璨江山的均价26700元/㎡,江山大境30000元/㎡左右,中海原山27200元/㎡,雍宁府29000元/㎡,相对于江北核心区33000元/㎡的房价,五桥板块的价格稍低,市场热度也稍逊一筹,“日光基本是不可能的,开盘六七成算是比较好的吧”,该人士分析说。

  业内人士认为,南京五桥合龙并有望年底通车,对于在河西就业的人员来说,多了一处低价房产的选择,至于是否是投资的好机会,则见仁见智了。就目前江北片区的规划与发展进程而言,江北核心区仍是买房置业的第一选择,而且今年下半年核心区欲上市的楼盘在10家到15家之间,五桥通车利好兑现在房价上,恐怕仍需时日。