『江苏房产』南京江心洲“地王”易主 中南、江苏水利联手竞得,成交楼面价35274元/㎡

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  • 来源:东台生活圈子

在4月29日上午举行的一场南京土地拍卖中,国土部门推出的5幅地块全部顺利成交,来自江心洲的纯住宅用地拍出区域新高,“地王”易主,楼面价达到35274元/㎡;江宁滨江的1幅宅地则拍至最高限价,开发商以自持1200平方米租赁房的代价将其拿下,11351元/㎡的楼面价也成为区域内的新“地王”。

江心洲宅地60轮拍出“地王”,楼面价35274元/㎡

4月29日上午举行的这场南京土拍共有5幅地块亮相,涉及城东、河西、江宁、仙林,总用地面积近31万平方米,起拍总价为117.56亿元。江心洲推出的住宅用地G06地块距离地铁10号线的江心洲站仅300米左右,紧邻楼盘仁恒绿洲新岛,实际出让面积近3.5万平方米,容积率为2.5,限高80米。

出让公告显示,该地块的起拍价为24.9亿,最高限价34.9亿元,折算起拍楼面价为28517元/㎡,最高楼面限价39970元/㎡。去年11月,国资新城拿下的江心洲G78地块,最高楼面限价为33542元/㎡,与之相比,江心洲G06地块的最高限制楼面价上涨了6428元/㎡。

根据业内人士提供的信息,报名参与竞拍江心洲地块的房企有10余家,包括绿城、荣盛、正荣、万科等一批知名开发企业。4月29日上午正式开拍后,房企们举牌应价有条不紊,每隔两三分钟新增一轮报价,最终在第60轮定格,中南与江苏水利联手以30.8亿元竞得该地块,楼面价达到35274元/㎡。

扬子晚报记者了解到,此前江心洲区域内的最高地价为荣盛G08地块,2019年4月30日,经过112轮竞价,荣盛置业以楼面价31980元/㎡竞得G08地块,且需自持商品住房13000平方米。目前,江心洲上的精装小高层仁恒江湾世纪均价45000元/㎡,普通住宅的供应量并不大,二手市场上的小区报价较为悬殊,从30000元/㎡到60000多元/㎡均有所分布。

江宁滨江地价创新高,今年首幅达最高限价用地

江宁滨江的住宅用地G08出让面积2.5万平方米,容积率为2.0,限高60米,起拍总价4亿元,最高限价5.8亿元,折算起拍楼面价7828元/㎡,最高楼面限价11351元/㎡。此前,江宁滨江的区域“地王”为鲁能硅谷公馆所在地块,楼面价为11077元/㎡,当地二手房价格在15000元-18000元/㎡之间。

由于地块总价不高,江宁滨江G08地块吸引了近10家房企争夺,包括蓝光、中梁、和昌等,最终,经过43轮举牌应价,蓝光地产以5.8亿元摘得,且需自持1200平方米的租赁房面积,楼面价为11351元/㎡,溢价率45%,同时,G08地块也成为今年南京首幅达到最高限价的地块。

城东巨幅地块近10万平方米,溢价5.8%成交

地处南京城东光华路与友谊河路交界处的G05地块,出让面积近10万平方米,用地性质为商住混合,容积率为2.5,限高60米。地块起拍总价为65.3亿,最高限价92亿元,折算起拍楼面价28181元/㎡,最高楼面限价39703元/㎡。

经过39轮竞价,华发以69.1亿元摘得G05地块,楼面价为29821元/㎡,溢价率5.8%。扬子晚报记者注意到,地块内要求配建9848平方米的人才房,拿地企业建成后需无偿移交给秦淮区政府。另外,地块内的住宅建筑需100%全装修成品房交付。业内人士介绍,城东G05地块位于高新技术产业园区板块,是南京东部较为稀缺的大体量综合体用地,地块周边有德基紫金南苑、银城东岳府、银城东苑等多个社区,人居氛围较为成熟。

河西中商办用地底价成交,商业配套添利好

位于河西中部的G07商办地块也在4月29日上午亮相,河西新城建设发展有限公司以底价22.2亿摘得,为河西中部的商业配套再添利好。

据悉,G07地块东至泰山路,南至河西大街,西至黄山路,北至楠溪江东街,实际出让为地上8.4万平方米,地下1.8万平方米,用地性质为商办混合,综合容积率5.51,限高200米,起拍总价为22.2亿元。

在出让条件中,扬子晚报记者发现,地块要求与地铁10号线和规划的地铁7号线进行衔接,所有商业用房须由竞得人自持,不得销售或转让,办公用房的总建筑面积60%须销售给金融企业,其中不少于2家金融机构的单笔成交面积不低于4万平方米。市场人士表示,河西中G07地块的出让将使当地的商业配套更趋完善,地块周边有缤润汇、新城科技园、明基医院等,生活氛围更加浓厚。

此外,位于仙林的G09社会福利用地仅1轮竞价,被南京泰康之家养老服务有限公司以底价1.16亿元摘得。

业内观点:南京土地市场亮“红灯”

一场土拍,两个区域的地价创下新高,南京土地市场从回暖到火热,大约只用了半年左右的时间。“地王”易主的现象,对于南京房地产市场来说,究竟有什么影响?

南京房地产业协会秘书长张辉认为,江宁滨江和江心洲新的高价地的出现,对于今后化解高价地的风险实际上是不利的,对于南京房地产市场的平稳健康发展也会造成一定影响。扬子晚报记者注意到,曾在2016年创下南京地价最高纪录45213元/㎡的葛洲坝南京中国府,直至3年后的2019年年底,才以64000元/㎡的价格公开销售,相关部门将其视为化解“高价地”遗留难题的代表楼盘之一。

地产行业瞬息万变,调控政策对于房地产市场的影响更是不可估量,眼下房企们的“疯狂”出手,已为南京楼市亮起了“红灯”。更加值得关注的是,4月30日南京还将举行一场土地拍卖,来自河西南、南部新城的多幅优质宅地引发众多房企的强烈关注,业内人士提醒,开发企业在拿地时应高度理性,毕竟南京今年的土地供应量接近700万平方米,比2019年有明显增加,“抢”出来的高价地,有可能成为日后的烫手山芋。