『江苏房产』城市向东,这里既可立足当下,亦可展望未来!

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  • 来源:东台生活圈子

都说“买房要跟着规划走”,这是让广大买房人在购房时不仅需要着眼于房屋的质量、户型、地段、位置等,更要具有更长远的目光去判断房屋的价值。

 

城市向东崛起,板块利好频传

京东部近年来成为了城市发展的重中之重,2019年的428日,南京的紫东地区正式官宣。近日,紫东核心区最新规划出炉,不到一年时间,紫东利好频传,足以见得政府对东部地区发展的重视程度。

以紫金山为扇心、以长江和宁杭高速为两条扇边,西至绕城公路、东至南京市界(与镇江句容接壤),跨玄武、秦淮、栖霞与江宁四个行政区,总面积达758平方公里的大片区域,是正在崛起的紫东地区。

 

紫东地区规划图

2020年,紫东地区重点项目建设计划再次加码,为紫东崛起按下加速键。

今年共安排紫东地区重点项目323个,当年实施项目272个,总投资约4244.39亿元,2020年计划投资853.07亿元,比2019年计划增加60.9亿元。

其中包含了:打通江苏园博园一期附近的“断头路”、仙林湖西侧小学投入使用、建设栖霞山国际邮轮、CLUB MED南京度假村、加快建设南京市仙林中医医院、泰康(南京)国际医学中心……

 

轨道交通方面,410日,官方公布的《紫东地区核心区城市设计国际咨询》中,首次提到轨道S3北延,未来可从江北新区直接通达城东仙林地区S3北延路线无疑大大加深江南江北的紧密性,连接南京主城区、新城区和多个重要商圈

 

S3北延线规划图

东部崛起不仅有利于南京自身发展,也有助推进宁镇扬一体化的进程,进一步缩短了和镇扬地区的空间距离,并将原本凌乱破碎的南京城东重塑为都市圈一体化的前沿核心。

 

区域土地供应量少,低密产品稀缺

仙林人杰地灵,一直是南京经典的豪宅聚集地。如今发展得如火如荼,区域内的房价不断上涨。

但区域内的土地供应量十分紧俏,新房市场可供选择的房源较少。再加上近几年,土地政策不断收紧,低密房源更是少之又少,大鱼VILLA便在万众期待下跃然湖面。

大鱼VILLA2019年末首开,加推共9栋楼96套房源,均价40271/㎡,当天去化超九成。

而项目周边的朗诗保利麓院和绿城东方玉园二手房价,部分挂牌价已达到5.6-6.4万元/㎡。

 

 

 浓郁人文气息,品质生活首选

“仙林”从地名便透露着诗意与浪漫,在南京最宜居的区域调查中,仙林是当之无愧的第一名,人文气质无论何处都不可比拟。

云集了以南大、南师大为代表的12所高等学府,书香人文气息浓郁,拥有南京“剑桥”的美名。

区域内拥有较多国际企业外籍人员及先进的智能制造业分布,集结了大量的优质企业和高薪人群。

再加上众多优质教育资源集结于此,包含了南师附小/附中分校以及南外仙林分校等。

昔日“孟母三迁”,便可知道良好的人文环境,对人的成长和生活而言也是极其重要的。

 

(南京外国语学校仙林分校)

 

周边配套完善,进则繁华、退则宁静

除了区域发展前景一片大好,自然资源是稀缺且不可复制的财富,尤其是在城市逐渐高楼林立下,越发显得弥足珍贵。

 

(项目效果图)

大鱼VILLA掩于“两山一湖”间,容积率仅1.1全社区仅19栋四层大平层。房屋建筑沿着山的纹理进行排布,最大限度地与生态自然融为一体,回归自然,体验别样的四时之景。

不同于普通住宅30%的窗墙比,大鱼VILLA最大面积地采用落地窗设计,窗墙比达到了40%,具有更好地观景效果。

 

(项目示意图)

当然再好的环境也离不开生活配套,往往人们认为好的自然环境与生活配套不可兼得,然而并非如此。仙林发展至今,已形成了完善的生活配套。

大鱼VILLA距离仙林主城约6公里,距离新街口约14公里。同时,靠近地铁四号线“汇通站”,距离2号线学则路站也不过1.9公里车程,出行便利。

 

(项目区位示意图)

商业氛围浓厚,周边已营业的有金鹰湖滨天地、九霄梦天地、可一书店、东城汇、亚东商业广场等,未来还将建成苏宁广场、荔枝广场等。项目西侧约4km有钟山国际高尔夫球场、国际赛马场等高端运动场所

 

(金鹰湖滨天地)

项目周边的泰康仙林鼓楼医院,是南京东部地区唯一一所按照三级医院标准建设的综合医院。在建中的江苏省中医院仙林分院预计202110月建成并投入使用,打造成国内领先的高水平三甲综合性中医院,为生活在这里的人群提供健康保障。

 

(泰康仙林鼓楼医院)

 

作为城东的终极改善项目,大鱼VILLA一共仅规划167套房源,在前段时间南京市住房保障和房产局发布的《2020年南京市第二季度拟上市商品住房项目》中,项目预计二季度加推71套房源将是收官房源。

 

2020年第二季度拟上市计划表)

大鱼VILLA周边的配套已相对完善,再加上紫东地区发展政策扶持,无论从眼下的生活,还是从未来发展的眼光来看,都是区域内不可多得的理想居所。