『江苏房产』南京年内首家纯新盘销量不足7成 “金三银四”没指望?

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  • 来源:东台生活圈子

伴随着南京楼市的楼盘销许潮,主城范围的首家纯新盘在刚刚过去的这个周末登场亮相,结果销量去化不到7成,令人颇感意外。有人认为这预示着南京今年的“金三银四”要泡汤,房地产市场整体复苏仍有待时日。

位于南京城北迈皋桥的这家纯新盘之所以备受关注,是因为这个项目是南京房地产市场复工之后开盘的首家新楼盘,也是主城范围内第一家亮相的新盘。扬子晚报记者了解到,该楼盘首开的房源数量达到452套,户型有96平方米、110平方米、143平方米等,均价从34549元-35295元/㎡,装修交付。然而在上个周末的首开中,买房人似乎并不买账,销售人员传出的消息是开盘当天认购了300多套,总销售额为12亿元,整体去化率接近7成。有买房人表示,35000元/㎡左右的均价在迈皋桥区域内显得偏高,地段内的不少二手房小区差不多也是这个价位,没有明显倒挂的“优势”,因此性价比不高。还有购房人认为,放在南京全市的楼市板块中看,35000元/㎡价位的楼盘选择余地还是比较大的,如现在的江北核心区,与之相比,迈皋桥板块的吸引力不够。

南京房地产业协会秘书长张辉认为,不到7成的去化率表明,3月份南京楼市仍在逐步恢复,人气的确有所回升,但是远未达到疫情之前的水平,距离夸张的“火爆”行情相去甚远。“你再看南京主城外围板块的楼盘,比如正方新城,有一家楼盘新开的去化率只有4成。”他表示,南京楼市逐步向好的趋势是不变的,这需要开发商、管理者以及买房人共同的努力,尤其是在供求双方之间,需要在产品和房价匹配上做得更好,才真正有利于市场的复苏,单纯的抱怨和一厢情愿都没有用。

那么,今年南京楼市的“金三银四”还有指望吗?记者注意到,房地产企业对于市场的期望依然颇高,过去一周时间里,南京全市有15家楼盘领到近1900套新房的销许,仅上周五一天,便有12家住宅楼盘的1500余套新房领证上市,涉及龙潭、禄口、九龙湖、麒麟、青龙山等多个板块。与此同时,在南京市房管部门公布的今年2季度上市计划中,共有90家楼盘的1.9万套新房打算入市,市场的供应量充分保证,至于买房人是否埋单,则有待市场检验了。